Как посчитать неустойку по договору долевого участия?

Строительство жилого дома всегда сопряжено с рисками со стороны застройщика и гражданина, который заключил с ним договор долевого участия.

Как посчитать неустойку по договору долевого участия?

Причинами задержки срока сдачи объекта могут выступать экономический кризис, подорожание материалов, другие непредвиденные ситуации. В таких случаях деньги дольщика просто прогорают.

В случае нарушения договора долевого участия со стороны застройщика, дольщик имеет право получить неустойку. Пеня рассчитывается с помощью специальной формулы, но намного проще воспользоваться онлайн-калькуляторами, которые намного быстрее проведут расчет неустойки.

Требование неустойки по дду

В любой строительной компании могут случиться непредвиденные ситуации, которые приведут к остановке строительных работ, что нарушит договоренности сторон.

В таком случае закон защищает права дольщиков, ведь законодательство строго регламентирует выполнение ДДУ, и за нарушение сроков предусмотрены денежные санкции за просрочку сдачи готового объекта или неисправленные недостатки квартиры.

В законодательстве указано такое понятие неустойки, как денежная сумма, которую обязуется выплатить сторона, что нарушила или недостаточно хорошо выполнила свои обязанности.

Есть два вида неустойки:

  • штраф, который выплачивает застройщик только после вынесения такого решения судом;
  • пеня — размер зависит от суммы, которую дольщик внес за строительство и которая указана в договоре.

Когда и за что можно требовать?

Когда и за что можно требовать?

Есть множество причин, которые привели к расторжению договоренностей. Многие люди обращаются в суд, когда застройщик отказывается выплачивать положенную неустойку.

Все случаи о выплате положенной суммы можно поделить на две категории:

  1. Расторжение до окончания срока действия. В таком случае дольщику застройщик должен вернуть внесенные деньги, и выплатить пеню за все время действия договора. Говоря проще, та сума, которую дольщик внес по договору, считается кредитом, выданным застройщику. В момент расторжения договора, долг должен вернуться дольщику с процентами, за каждый день использования.
  2. Расторжение после окончания срока действия.

В таком случае гражданин имеет право требовать от застройщика пеню в таких случаях:

  • просрочку при сдаче готового объекта, превышающую два месяца;
  • за объект, который застройщик не сдал в срок, после окончания договора.

Что может требовать дольщик?

Если застройщик добровольно не соглашается выплачивать положенные деньги за просрочку, то дело направляется в суд.

В таком случае, гражданин имеет право требовать:

  • добавление просроченных дней, до момента проведения суда;
  • выплату штрафа, размер которого 50 % от основной суммы, указанной в договоре;
  • компенсацию за моральный ущерб;
  • штраф, который установит суд за отказ выплатить пеню в положенное время;
  • возмещение убытков потерпевшей стороны (уплата аренды квартиры за более длительный срок найма, оплата всех судебных издержек).
Застройщику намного выгоднее уплатить неустойку сразу, ведь если дело дойдет до суда, то сумма увеличивается в несколько раз.

Как посчитать размер неустойки?

Размер пени рассчитывается с помощью специальной формулы. В ней указаны два главных показателя, от которых зависит итоговая сумма:

  • ставка рефинансирования, которую устанавливает Центральный Банк;
  • сумма, которую дольщик передал застройщику по договору.

Формула расчета

Размер выплат зависит от того, физическое или юридическое лицо участвовало в долевом строительстве. Ставка для обычных граждан — 150, для юридических лиц она становит — 300. Таким образом, для физических лиц итоговая сума будет вдвое больше, чем для юридических.

Рассчитывается итоговая сумма по такому порядку: сумма, указанная в договоре умножается на количество просроченных дней и умножается на ставку ЦБ, которая равна 9 %,и делится либо на 150, либо на 300.

Формула Y=X*n*Z/150, показатели:

  • Y — итоговая сумма неустойки;
  • X — выплаченная сумма;
  • N — количество дней просрочки;
  • Z — ставка 9 %.

Калькулятор

Одним из лучших считается онлайн-калькулятор https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/. Он работает исключительно по правилам, которые указаны в законе РФ «Участие в долевом строительстве». Расчет проводится с помощью измененной ставки Центрального Банка, которая с 19 июня 2017 года равняется 9 %.

Для проведения расчета необходимо указать такие параметры:

  • цена, указанная в договоре;
  • период просрочки;
  • статус (физическое или юридическое лицо);
  • как использовать процентную ставку.
С помощью онлайн-калькулятора все расчеты проводятся намного быстрее и не нужно переживать о том, что в расчетах получится ошибка.

За нарушения своих обязательств застройщик должен выплатить дольщику неустойку. Если он в досудебном порядке отказывается выплачивать пеню, в суде от него могут потребовать выплатить не только неустойку, но и штраф, компенсацию за моральный ущерб и возвратить дольщику все деньги за ведение судебного дела.



Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector