Рефинансирование ипотеки – выгодно или нет

Ипотека – долгосрочный кредит «до пенсии», как принято шутить. За это время меняется экономическая ситуация в стране. И, конечно, изменения касаются заёмщиков, так как последнее десятилетие процент по ипотечному кредиту постепенно снижается. А это возможность не только взять новый заём под выгодную ставку, но и изменить условия по уже действующему кредиту. Так рефинансирование ипотеки в банках России становится популярной услугой.

В чём же выгода рефинансирования ипотеки?

Эксперты Выберу.ру помогут проанализировать, стоит ли рефинансировать ипотеку.

Об изменении условий договора стоит задуматься, когда будущая процентная ставка хотя бы на 1, а лучше на 1,5 пункта ниже действующей, а до конца срока погашения осталось больше года. Тогда сэкономите на общей сумме переплаты по жилищному кредиту и уменьшите ежемесячный платёж.

Ещё одна причина – наличие нескольких кредитов, потребительских. Большое количество платежей оголяет бюджет. А объединение всех обязательств в один кредит, под более низкую ставку, уменьшит расходы. И бонусом будет единая дата платежа вместо нескольких.

Также выгодное рефинансирование ипотеки – это возможность избежать реструктуризации в случае ухудшения финансового положения заемщика и его семьи. При заключении нового кредитного договора уменьшится платёж за счёт увеличения срока кредитования и более низкой ставки.

Рефинансирование ипотеки: что важно знать

Если вы видите целесообразность перекредитования ипотеки, обратите внимание на следующее:

  • Рефинансирование – то же самое, что оформить новый кредит. Потребуется понести дополнительные расходы: страхование, оценка квартиры, госпошлины, нотариальные документы. Ну и главный ресурс – время.
  • Многие банки повышают ставку на период с даты выдачи кредита до оформления залога в пользу кредитора. Это дополнительная переплата.
  • Банки предлагают аннуитетный платёж, а значит, первые годы вы платите банку практически только проценты. Поэтому если вы уже выплатили 50% и более, оцените выгоду рефинансирования, чтобы не увеличить переплату.
  • Каждый банк сотрудничает с определённой страховой компанией. Действующий договор кредитор у вас может не принять, а его досрочное расторжение принесёт убытки, штрафы. Лучше рефинансировать ипотеку месяца за 2-3 до окончания страхового полиса.

Рекомендация от экспертов Выберу.ру

Если вы ещё не успели получить имущественный вычет и вычет по процентам, рассчитайте финансовые потери. После рефинансирования налоговая возвращает только вычет по первичному договору и процентам, выплаченным за период его действия. Перекредитация – это ипотека в силу договора, в рамках которой получить вычет невозможно.

Чтобы получить выгоду для себя, запросите реальное предложение у банка или подберите лучший финансовый продукт по рефинансированию ипотеки в банках России, сравните его с ныне действующим. Важно учесть ваше время и расходы, которые вы понесёте на рефинансирование. И обязательно читайте новый договор, вникайте в каждый пункт.

Для поиска лучших условий используйте онлайн-поисковик финансового портала.

Отфильтруйте по сроку выплаты новой ипотеки, остатку долга и стоимости квартиры. Далее с помощью кнопки «Подобрать ипотеку» получите и проанализируйте предложения по рефинансированию ипотеки в банках России на текущий год.

Причины возможного отказа

Важно! В рефинансировании может быть отказано, если:

  • в основном договоре прописан запрет на последующий залог квартиры;
  • объект не соответствует требованиям нового кредитора;
  • клиент не благонадёжен, имеет негативную кредитную историю и неплатёжеспособен.

Банк не озвучивает причины отказа клиенту, но эти подсказки помогут подготовиться к процедуре.



ПоКредит
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock
detector