Жилищный вопрос оставался и остается достаточно проблематичным в нашей стране. Многие думают, что эта проблема касается исключительно молодого поколения. Однако так полагать ошибочно.
Иногда ипотека требуется и пенсионеру, например, если тот хочет расширить свои жилищные условия, подарить квартиру внукам или детям. Может ли подобный клиент рассчитывать на одобрение заявки? Конечно же, да! Но требования к нему будут в несколько раз серьезнее.
Можно ли пенсионеру рассчитывать на ипотечный кредит?
Как говорится пенсионер, пенсионеру рознь. В настоящее время в России существует достаточно различная граница, когда человек может выйти на пенсию. Как правило, это может произойти и в 40, 50, 55, 60 и 65 лет, в зависимости от того, какой вид деятельности осуществлял гражданин РФ.
Также существуют отдельные организации, у которых есть специальные условия для пенсионеров.
В каком банке в Москве можно взять ипотеку пенсионеру?
Всего можно выделить три официальных подразделения, в которых зрелый клиент может взять ипотечный кредит на выгодных условиях:
- Сбербанк Российской Федерации. На сегодняшний день он занимает лидирующие позиции среди подобных организаций. Ей доверяют и с ней хотят продолжать сотрудничать. В этой финансовой компании существуют самые выгодные условия для старшего поколения. Стоит отметить, что в списке документов присутствует документ – справка формы 2 НДФЛ. Это говорит о том, что ипотечный кредит дается только работающему населению. Максимальный срок кредитования для них составляет не более 10 лет. Процентная ставка в 2017 году снизилась до 12,3 процентов. Также стоит заметить, что обязательным условием является и наличие собственных сбережений, потребуется сделать первоначальный взнос в размере 15 процентов от общей суммы;
- В Банке Москвы клиент может взять самый максимальный кредит – 3 миллиона рублей. Однако выплатить он его должен за максимальный срок – до 5 лет. Не радует и процентная ставка – от 18,9 до 25,9 процентов. Потенциальный клиент должен обязательно быть гражданином России, а на момент завершения выплаты по кредиту его возраст не должен превышать 70 лет.
- Одним из самых выгодных является Россельхозбанк. На сегодняшний день фиксированная процентная ставка в нем составляет 14,5 процентов. Если клиент получает ежемесячно более 10 тысяч рублей, то он может рассчитывать на кредит до полумиллиона. Также здесь существуют строгие возрастные ограничения по возрасту, на момент окончания выплат человеку должно быть не более 75 лет.
Другие банки с выгодными предложениями
Также можно выделить еще несколько организаций с не менее выгодными предложениями:
- «Хоум Кредит» гарантированно дает ипотечный кредит каждому пенсионеру, но только в том случае, если у него имеется положительная кредитная история. Обязательным условием банка является страхование имущества. Что касается процентной ставки, то она составляет более 27 процентов годовых;
- По минимальной ставке, а именно 18,5 процентов могут взять пенсионеры ипотеку в банке ВТБ 24. Срок выплаты в нем может достигать до 10 лет. Однако в этой организации обязательным условием является трудоспособность клиента;
- Пенсионерам с высокой пенсией, от 20 и более тысяч рублей в месяц выдается кредит вАльфа банке. Годовая процентная ставка составляет 24,9 процентов. В нем больше шансов получить ипотеку, если есть созаемщик более молодого возраста;
- В русском стандарте существует весьма высокая процентная ставка – до 22 процентов, но и шансы на одобрения здесь практически 100 процентов.
Особенности выдачи ипотеки пенсионерам
Существует несколько особенностей, распространенных во всех банках, по которым выдается кредит:
- Могут потребовать дополнительно медицинское заключение от врача. Дело в том, что многие люди в преклонном возрасте не могут отвечать за свои поступки, теряют рассудку и совершают непредсказуемые действия. Они благополучно берут кредит и забывают о своих обязанностях;
- Из-за высокого риска мошенничества сотрудники банка будут задавать в несколько раз больше вопросов, о том, на что именно будут потрачены денежные средства;
- Пенсионеры, не имеющие дополнительного заработка, чаще всего, получают отказ;
Банковские предложения
Как уже говорилось ранее, существует несколько организаций, готовых сотрудничать с пенсионерами на самых разнообразных условиях. Предложения у каждой из них весьма различные.
Однако существует несколько общих условий оформления ипотечного кредита:
Условия
- Будущий клиент обязательно должен иметь русское гражданство;
- У него должен быть постоянный доход. Сотрудники банка будут суммировать все его виды заработка. Если останется за вычетом ежемесячного платежа достаточная сумма на проживание, то, вероятнее всего, заем будет одобрен;
- Прописка у него также должна быть исключительно на территории России;
- Во всех организациях обращают внимание на возраст клиента, практически везде существуют единое требования, к моменту выплаты кредита его возраст не должен превышать 75 лет.
Безработные пенсионеры
Отдельно стоит поговорить о такой категории граждан, как безработные пенсионеры. Стоит заметить, что получить им денежные средства в несколько раз сложнее, нежели другим клиентам. Исключением являются работники льготных профессий.
Созаемщики-пенсионеры
Также возникает вопрос и о том, может ли пенсионер стать созаемщиком, например, если ипотечный кредит берет его ребенок, внук, племянник или другой родственник.
Стоит заметить, что в этом случае, требования к клиенту приблизительно такие же, как и к главному заемщику. Единственное отличие, что в этом случае для одобрения учитывается общая сумма заработка двух лиц. Вывод – стать пенсионеру созаемщиком в несколько раз проще.
