Ипотечный кредит на покупку комнаты

Многие жители нашей страны не могут позволить себе купить квартиру даже в кредит. В такой ситуации целесообразно будет для начала рассмотреть вариант приобретения в ипотеку комнаты. Комнату используют как стартовую позицию для дальнейшего приобретения квартиры.

Ипотечный кредит на покупку комнаты

Причём не все покупатели сразу переезжают в купленную комнату. Некоторые начинают сдавать её внаём для того, чтобы аккумулировать денежные средства с целью последующей покупки более комфортабельного жилья.

Особенности ипотечного кредита на комнату

Не многие банки готовы предоставить ипотеку на данную жилплощадь. Эта процедура вполне соответствует законодательству нашего государства, но здесь имеется ряд особенностей:

  • Несмотря на то, что выбор организаций предоставляющих данную услугу очень большой, найти надежного партнёра бывает очень сложно. Очень часто банки отказывают в таком займе под различными предлогами.
  • При покупке жилья таким способом в незнакомой квартире она попадает под залог. Вряд ли остальные жильцы данной жилой площади с радостью воспримут данную новость. И это будет обоснованная причина для отказа банком в выдаче такого займа.
  • Рыночная стоимость отдельной комнаты, как правило, ниже стоимости полноценной квартиры, что тоже влечёт определённые трудности при оформлении.
  • Самым оптимальным вариантом будет ситуация, если у жильца уже имеются доли в данной квартире, и он хочет выкупить последнюю для полноправного владения жилплощадью. В данном случае банки, скорее всего, примут положительное решение, так как не придётся работать с несколькими жильцами.

Требования к заёмщику

Требования к заёмщику

Каждый банк, выдающий ипотечные кредиты предъявляет свой набор требований к заёмщику. При составлении данных требований кредитные организации опираются на нормативные акты.

Данные требования у всех примерно одинаковые:

  • Возраст заёмщика. В большинстве случаев предъявляются возрастные ограничения от 21 до 75 лет. Но бывает, что предельный возраст ограничивается 65 годами. Также может быть снижен минимальный возраст до 18 лет.
  • Человек, которому дают кредит, в обязательном порядке должен быть гражданином Российской федерации.
  • Уровень дохода гражданина должен быть стабильным, официальным и достаточным для погашения кредита.
  • Данная услуга не доступна гражданам иностранных государств и ни один банк не станет рассматривать такую заявку.

Требования к жилому помещению

Требования к заёмщику

Кроме требований к заёмщику также имеются некоторые ограничения касающиеся жилого помещения.

Финансовые организации не выдают ипотечные займы на комнату по ниже перечисленным причинам:

  • Если жилая площадь, планируемая для приобретения в ипотечный кредит, находится в доме, который признан аварийным жильём.
  • Если жильё находится в квартире только что построенного дома.
  • Если данное помещение не предназначено для проживания людей.
  • Если в комнате отсутствуют инженерные коммуникационные системы, такие как освещение, отопление.
Данный пункт является самым главным в списке. При отсутствии инженерных систем жильё могут признать не предназначенным для проживания или аварийным.

Необходимые документы

Для получения такого займа необходимо будет подготовить следующие документы:

  • Копия паспорта или документа его заменяющего.
  • Копию свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе по месту жительства.
  • Копии дипломов и аттестатов о полученном образовании.
  • Брачный контракт или копию свидетельства о заключении или расторжении брака.
  • Копию трудовой книжки. Она должна быть заверен печатью работодателя.
  • Копию документов свидетельствующих о рождении детей.
  • Документы о доходах.
  • Копию страхового свидетельства государственного пенсионного страхования.
  • Для лиц мужского пола призывного возраста копию военного билета.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги:

  1. Справка по месту постоянной регистрации.
  2. Копии паспортов лиц проживающих вместе с заёмщиком.
  3. Копии свидетельств подтверждающих смерть родственников.
  4. Документы, которые подтверждают наличие счетов в банках.
  5. Справки из наркотического и психоневрологического диспансеров.
  6. Материалы, подтверждающие своевременность оплаты коммунальных платежей, либо кредитная история заёмщика.
В банк предоставляются копии выше указанных документов, но при обращении заёмщик должен предъявить оригиналы. Если имеются созаёмщики либо поручители по кредиту, то им также необходимо представить все указанные документы.

Какие российские банки выдают ипотеку на комнату?

Получение кредита наличными в "Совкомбанке" с испорченной кредитной историей

Найти банк, осуществляющий такую форму кредитования не так-то просто. Причина такой ситуации большие риски.

Комната, купленная в ипотеку, будет являться предметом залога, в случае не выплаты заемщиком долга банку будет очень трудно продать данную недвижимость. Выгода для банка тоже минимальна.

При огромном количестве требуемых документов получаемые проценты будут минимальны, а при досрочном погашении кредита с помощью материнского капитала, например, выгоды банка вообще почти не остается.

Перечень банков в связи с вышеперечисленными обстоятельствами будет не большой:

  • Сбербанк. Именно этот банк первым начал выдавать кредиты на покупку комнаты. Максимальный срок кредитования составляет 30 лет.
  • Банк Москвы. Исключение составляют жильё в общежитиях. Срок займа до 30 лет, первый взнос от 20%.
  • СКБ банк. Минимальная сумма займа 350 тысяч рублей, срок кредитования 12.20,30лет.
  • МТС банк. Минимальный кредит 300 тысяч рублей. Размер первого взноса от 10 до 85%.
  • ТрансКапиталБанк. Срок займа до 25 лет, минимальная сумма 500 тысяч рублей.

Процесс оформления ипотеки на комнату

Для оформления данного договора придётся заполнить специальное заявление в кредитной организации. Если кредитная организация принимает положительное решение, то заёмщик собирает все необходимые документы.

Важной особенностью является тот факт, что необходимо будет получить согласие \ остальных собственников квартиры, в которой приобретается жильё. Данный документ заверяется у нотариуса.

Остальные собственники давшие согласие на приобретение квартиры заёмщиком, теряют своё преимущественное право на приобретение данной комнаты.

После того как банк принял все документы он приступает к независимой оценке данной жилой площади.
Данная оценка может сказаться на сумме ипотечного займа. После этого банк выдаёт ипотеку.

После этого заёмщик оформляет покупку. Данная операция подлежит государственной регистрации после чего собственнику выдаётся соответствующие свидетельство.

Отзывы заёмщиков

Ипотека с господдержкой: особенности и условия

Купил в ипотеку жильё. Брал кредит в сбербанке. Всё устроило, документы оформи примерно за три недели. Деньги выдали быстро, я остался всем доволен.

Оценка:

Михаил 27 лет.

Взяла ипотеку на комнату для мамы в банке Москвы. Обслуживающий персонал очень вежливый, помогли быстро оформить документы, проценты по кредиту приемлемые.

Оценка:

Александра 32 года.

Я сотрудничаю с МТС банком, брал у них ипотеку на жильё. Дали без особых проблем, хотя до этого много где был и везде получил отказ.

Оценка:

Иван 47 лет.

Купила жильё для себя. Кредит взяла в сбербанке. Документы оформляла два месяца, думала ежу что откажут, но кредит выдали, всё хорошо.

Оценка:

Ирина.

После развода с женой оставил её квартиру. Пришлось покупать комнату. Из-за отсутствия денег взял ипотеку в СКБ банке. Документы оформляли всего недели две, дали положительный ответ. Срок ипотеки предложили 20 лет, меня устраивает.

Оценка:

Семён.

Покупка комнаты данным способом является довольно хлопотным, но всё же выполнимым делом. При отсутствии средств даже на однокомнатную квартиру данный вариант будет самым рациональным решением.



Оцените статью
ПоКредит
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock
detector